Minder dure woningen verkocht

Uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl blijkt dat vooral de verkoop van dure woningen is afgenomen. In de prijsklasse van € 300.000 tot € 500.000 werden 27,5% minder woningen verkocht. Boven de € 500.000 zelfs 39% minder. Ook in het middensegment namen de transacties af, hier met bijna 19%. In de prijsklasse tot € 100.000 nam het aantal transacties toe met 24% en tussen € 100.000 en € 200.000 met 4,4%. Voor een deel schuiven woningen door naar een lagere prijsklasse, maar dit geldt niet voor de gehele markt.

De verkoop van duurdere woningen daalde met ruim 3.600 stuks, waar een stijging van de goedkopere woningen van slechts 1.100 stuks tegenover stond. Volgens Woningmarktcijfers.nl is dit een belangrijke verklaring voor de prijsdaling die in vergelijking met de eerste vier maanden van 2012 wordt geconstateerd. De gemiddelde koopsom in de eerste vier maanden van 2013 komt mede daardoor uit op € 213.600. In vergelijking met de eerste vier maanden van 2012 (€ 235.000) betekent dit een daling van 9%. In vergelijking met het gehele jaar 2012 is de gemiddelde koopsom met 5,5% gedaald. Een koopsomdaling mag echter niet worden gelijkgesteld met een waardedaling.

Prijzen al maanden stabiel, CBS berichten onnodig negatief

De gemiddelde koopsom bevindt zich al tien maanden op een stabiel niveau van gemiddeld € 215.000. Omdat het CBS en het Kadaster steeds vergelijken met dezelfde maand van het voorgaande jaar, kunnen we nog zeker twee maanden persberichten met dalende prijzen verwachten. Vooral in juni, wanneer de vergelijking met de topmaand juni 2012 (gemiddelde koopsom € 240.000) wordt gemaakt, zal sprake zijn van een forse prijsdaling. De indruk die in de media wordt gewekt dat de huizenprijzen alsmaar blijven dalen is in feite onjuist. Vanaf juli zullen de ontwikkelingen voor het eerst positief kunnen worden omdat dan vergelijkingen met het huidige, lagere prijsniveau worden gemaakt.

Woningaanbod voor het eerst gedaald

Het totaal aantal te koop staande woningen is in het eerste kwartaal van 2013 met 7.000 woningen afgenomen tot 236.000 stuks. De afname bedraagt 3% en is de eerste daling die sinds het begin van de crisis wordt geregistreerd. De tijd die theoretisch nodig is om, op basis van het aantal jaartransacties, het gehele aanbod te verkopen is daardoor licht gedaald tot 25,6 maanden. De lage hypotheekrente van dit moment kan voor de komende maanden een positieve rol spelen. Mede door de lichte verbetering van het consumentenvertrouwen, lijkt er langzamerhand een einde te komen aan een periode waarin vooral het negatieve sentiment de woningmarkt heeft beheerst.

 

Terug naar overzicht