Gemiddelde koopsom 12% lager dan in 2008

Daling transacties 46%

In de eerste 10 maanden van 2012 werden door het Kadaster ruim 90.000 woningtransacties geregistreerd. In vergelijking met dezelfde periode van 2011 is dit een daling van 8,2%. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal transacties over geheel 2012 zal uitkomen op 115.000. Het exacte cijfer is afhankelijk van het aantal kopers dat in december vervroegd naar de notaris zal gaan in verband met de aangepaste renteaftrekmogelijkheden in 2013. Het jaar 2006 geld als het topjaar wat het aantal woningtransacties betreft, in dat jaar vonden bijna 210.000 woningtransacties plaats. 2012 zal als voorlopig nieuw dieptepunt de geschiedenis ingaan, de transacties zijn sinds het topjaar met ruim 45% gedaald.

Provinciaal niveau na tien maanden

De provincie Utrecht is nog altijd de duurste provincie van Nederland, hier moet gemiddeld € 271.000 voor een koopwoning worden betaald. In Groningen is een gemiddelde woning bijna € 100.000 goedkoper. De prijsontwikkeling per provincie laat geen schokkende ontwikkelingen zien, in Noord-Holland is de daling met 6,2% het grootst, Overijssel laat in vergelijking met geheel 2011 de kleinste daling zien namelijk 2,4%. Anders ligt dit bij de ontwikkeling van het aantal transacties. In Overijssel bleef het aantal verkochte woningen gelijk, terwijl in Friesland en Groningen tot 15% minder transacties werden genoteerd.

Overzicht Provincies t/m 10e maand 2012

Provincie Gemiddelde koopsom T.o.v. 1e 10 maanden 2011 T.o.v. 2011 Transacties T.o.v. 1e 10 maanden 2011 1. Utrecht € 271.200 -5.6% -4.1% 7230 -10.8% 2. Noord Holland € 261.900 -7.1% -6.2% 16249 -9.4% 3. Noord Brabant € 241.400 -5.4% -4.5% 12582 -6.8% 4. Gelderland € 236.300 -4.0% -3.6% 9779 -8.2% 5. Zuid Holland € 220.300 -6.2% -5.4% 19401 -9.7% 6. Overijssel € 203.200 -2.9% -2.4% 6060 0.0% 7. Drenthe € 195.000 -4.4% -4.1% 2607 -6.8% 8. Flevoland € 190.800 -4.5% -4.2% 1972 -4.1% 9. Limburg € 189.600 -4.8% -4.3% 5632 -4.3% 10. Zeeland € 188.500 -5.1% -4.8% 2586 -2.8% 11. Friesland € 181.000 -5.9% -5.6% 3063 -15.1% 12. Groningen € 172.700 -4.6% -4.4% 2903 -13.9%   Nederland € 228.300 -5.7% -4.9% 90064 -8.2%

Verwachtingen voor 2013

De grote vraag blijft of de voornemens van het kabinet volgend jaar de rust op de woningmarkt doen terugkeren en voor een herstel van het consumentenvertrouwen kan zorgen. Kopers krijgen door de annuïteitenhypotheek weliswaar te maken met iets hogere woonlasten en worden geconfronteerd met een iets lagere leencapaciteit. Daar staat tegenover dat kopers door een lagere koopsom, de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2% en een lagere hypotheekrente, nu bijna 25% goedkoper uit zijn dan in 2008. Huren gaan de komende jaren extra omhoog, waardoor waarschijnlijk meer woningzoekenden de aanschaf van een koopwoning zullen overwegen.

Woningmarktrapport derde kwartaal beschikbaar

Gedetailleerde marktinformatie en uitgebreide kwartaalrapporten zijn op de website van Woningmarktcijfers.nl beschikbaar van elke gemeente, regio en provincie in Nederland. Naast prijsontwikkelingen en transactieaantallen bevatten de rapporten o.a. de verkooptijd van woningen (TVT) en demografische ontwikkelingen. Het rapport van Nederland is gratis te downloaden op www.woningmarktcijfers.nl.

Noot met betrekking tot de cijfers

De gegevens van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op de absolute koopsom- en transactiegegevens van het Kadaster, geregistreerd op het moment van notariële levering van de woning.

 

Terug naar overzicht