Gemiddelde koopsom daalt in 2012 met 5,5%

Transactiedaling 5%

In de eerste 11 maanden van 2012 werden door het Kadaster bijna 100.000 woningtransacties geregistreerd. In vergelijking met dezelfde periode van 2011 is dit een daling van 7,2%. Woningmarktcijfers.nl verwacht dat het aantal transacties over geheel 2012 zal uitkomen op 115.000, de daling ten opzichte van 2011 zal dan beperkt blijven tot 5%. Het exacte cijfer is afhankelijk van het aantal kopers dat in december nog vervroegd naar de notaris zal gaan in verband met de aangepaste renteaftrekmogelijkheden in 2013.

Overijssel presteert als beste

In de provincie Overijssel bleef het aantal transacties op het niveau van 2011. De daling van de gemiddelde koopsom bleef in deze provincie beperkt tot 2,5%. Overijssel lijkt dus als beste te gaan scoren in 2012. In de provincies Groningen, Friesland en Utrecht gaat het aantal transacties met meer dan 10% naar beneden. De gemiddelde koopsom daalt tot dit moment het meest in Noord Holland met 6,4% in vergelijking met geheel 2011.

Overzicht Provincies t/m 11e maand 2012

Provincie Gemiddelde koopsom T.o.v. 1e 11 maanden 2011 T.o.v. 2011 Transacties T.o.v. 1e 11 maanden 2011 1. Utrecht € 269.400 -5.7% -4.8% 8006 -10.1% 2. Noord Holland € 261.200 -6.9% -6.4% 18054 -8.3% 3. Noord Brabant € 240.600 -5.2% -4.8% 13959 -5.4% 4. Gelderland € 234.300 -4.5% -4.4% 10851 -6.7% 5. Zuid Holland € 219.700 -6.1% -5.7% 21403 -9.2% 6. Overijssel € 202.900 -3.1% -2.5% 6714 0.2% 7. Drenthe € 194.800 -4.6% -4.2% 2879 -6.1% 8. Flevoland € 190.700 -4.6% -4.2% 2198 -3.3% 9. Limburg € 189.600 -4.7% -4.3% 6309 -3.2% 10. Zeeland € 188.500 -4.9% -4.8% 2902 -0.8% 11. Friesland € 181.200 -5.7% -5.5% 3422 -12.6% 12. Groningen € 172.400 -4.9% -4.6% 3200 -12.9%   Nederland € 227.500 -5.7% -5.2% 99897 -7.2%

Koopkansen in 2013 sterk verbeterd

Ondanks het feit dat kopers vanaf 2013 verplicht worden de hypotheek in 30 jaar af te lossen en de leenquote opnieuw zal worden verlaagd, zijn er voor kopers in 2013 prima kansen om te kopen. Ten opzichte van het topjaar 2008 is de gemiddelde koopsom met 12% gedaald, is de overdrachtsbelasting met 4% afgenomen en de hypotheekrente met 1% gedaald. Per saldo levert dit de koper van 2013 een maandlast op die meer dan € 100,- per maand lager is dan wat een koper in 2008 moest betalen. Om een gemiddelde koopwoning te kunnen kopen was in 2008 een bruto jaarinkomen nodig van € 52.000. De koper van 2013 heeft voor de gemiddelde koopsom een inkomen nodig van € 48.000 per jaar. Consumenten doen er goed aan een objectieve afweging te maken tussen kopen en huren. De huren gaan de komende jaren extra omhoog. Op langere termijn is een koper nog altijd tienduizenden euro’s goedkoper uit dan een huurder, zelfs al zou de gemiddelde koopsom op korte termijn nog iets dalen.

Woningmarktrapport derde kwartaal beschikbaar

Gedetailleerde marktinformatie en uitgebreide kwartaalrapporten zijn op de website van Woningmarktcijfers.nl beschikbaar van elke gemeente, regio en provincie in Nederland. Naast prijsontwikkelingen en transactieaantallen bevatten de rapporten o.a. de verkooptijd van woningen (TVT) en demografische ontwikkelingen. Het rapport van Nederland is gratis te downloaden op www.woningmarktcijfers.nl.

 

Terug naar overzicht