Jim Schuyt: "Het glas is halfvol"

Jim Schuyt denkt dat De Alliantie in 2013 minder huurwoningen verkoopt, en daardoor minder kan investeren. Stabilisatie wordt verwacht in 2014, mits er geen verhuurdersheffing komt.Flink geïnvesteerdIn 2010 investeerde de Alliantie meer dan in de jaren daarvoor, terwijl de crisis al in 2008 had toegeslagen. We leverden dat jaar ⓠbijvoorbeeld ⓠeen recordaantal van 1600 nieuwe woningen op. Dit waren investeringen die al voor de aanvang van de crisis waren gestart. Het vorige jaar was een echt crisisjaar. Onze investeringen die dateerden van voor de crisis zijn niet meer in onze investeringen terug te vinden. In 2011 daalde het aantal nieuwe woningen naar rond de 1000 woningen. Het vorig jaar leverden we 859 nieuwe woningen op. In voorgaande jaren bestond onze nieuwbouwproductie uit de helft huurwoningen en de helft goedkope koopwoningen. Nu is dit geheel anders: 80% van de opgeleverde woningen zijn huurwoningen. De Alliantie investeerde in 2012 ongeveer € 170 miljoen in de woningvoorraad en in nieuwe woningen, dit is 30% minder dan in het jaar ervoor. Ik vind het, tegen de achtergrond van de crisis op de woningmarkt een flink bedrag. Het investeringsglas is in 2012 wat mij betreft halfvol.De waarde van ons bezit is in 2012 gedaald. Dit betekent dat ons jaarresultaat negatief zal zijn. Dit is niet bepaald schokkend, aangezien zowel onze (des)investeringskasstroom als onze operationele kasstroom positief zijn. Hier sturen wij op. Vermogen is belangrijk, voldoende liquide zijn is echter essentieel. Dat onze kasstromen op orde zijn, komt doordat wij het vorig jaar een behoorlijk aantal huurwoningen wisten te verkopen, namelijk ruim 900. De opbrengst is 75% van wat we begrootten. Doordat we de tering naar de nering zetten en onze investeringen 30% naar beneden bijstelden, bleven onze kasstromen in evenwicht.Het dieptepunt 2013Ik verwacht dat we in 2013 op het dieptepunt van de crisis belanden. In 2012 startten we de bouw van 887 nieuwe woningen dus dit aantal gaan we hoogstwaarschijnlijk opleveren. We bereiden ons er wel op voor dat we 30% van ons investeringsprogramma moeten gaan temporiseren. Dit is afhankelijk van de vraag hoeveel woningen we kunnen verkopen. Aan het eind van het afgelopen jaar zagen we 'een eindejaarsrally'. Velen wilden nog profiteren van de bestaande hypotheekvoorwaarden. Ik vrees dat we in 2013 minder huurwoningen kunnen verkopen en dus minder kunnen investeren. Ik verwacht dat de markt zich in 2014 stabiliseert en vanaf 2015 voorzichtig uit het dal krabbelt. In het werkgebied van de Alliantie is de potentiële vraag naar woningen groot. Ik ga er van uit dat onze investeringen weer gaan toenemen. Ik verdring voor het gemak de aangekondigde verhuurdersheffing.Lees meer over Jim Schuyt en andere columnisten van Spacemakers.

 

Terug naar overzicht