Kadastercijfers: matig derde kwartaal woningmarkt

Een deel van de oorzaak ligt in het sterke tweede kwartaal toen 17% meer woningen werden verkocht ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2011. De maand juni was hiervoor verantwoordelijk, als gevolg van de onduidelijkheid over de overdrachtsbelasting werden bijna 70% meer woningen overgedragen. Het totaal aantal registraties in de eerste negen maanden bedraagt 81.557, een daling van 8% ten opzichte van dezelfde periode in 2011.

Gemiddelde koopsom fors lager

De gemiddelde koopsom kwam in het derde kwartaal uit op € 215.800. In het derde kwartaal van 2011 bedroeg deze nog € 245.500. Over de eerste negen maanden van 2012 bedraagt de gemiddelde koopsom € 229.700, een daling van 5,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2011 en -4,3% in vergelijking met het gehele jaar 2011.

Provinciaal niveau na negen maanden

De provincie Utrecht is nog altijd de duurste provincie van Nederland, hier moet gemiddeld € 273.000 voor een koopwoning worden betaald. In Groningen is een gemiddelde woning bijna € 100.000 goedkoper. De prijsontwikkeling per provincie laat geen schokkende ontwikkelingen zien, in Friesland en Noord Holland is de daling met 6,3% het grootst, Overijssel laat in vergelijking met dezelfde periode van 2011 de kleinste daling zien van 2,6%. Anders ligt dit bij de ontwikkeling van het aantal transacties In Zeeland bleef het aantal verkochte woningen gelijk, terwijl in Friesland en Groningen bijna 15% minder transacties werden genoteerd.

Overzicht Provincies t/m 9e maand 2012, woningtype: Totaal

Provincie Gemiddelde koopsom T.o.v. 1e 9 maanden 2011 T.o.v. 2011 Transacties T.o.v. 1e 9 maanden 2011 1. Utrecht € 272.900 -4.8% -3.5% 6564 -10.8% 2. Noord Holland € 264.200 -6.3% -5.3% 14731 -9.3% 3. Noord Brabant € 242.900 -5.0% -3.9% 11384 -7.1% 4. Gelderland € 237.800 -3.7% -3.0% 8878 -7.8% 5. Zuid Holland € 221.800 -5.8% -4.8% 17574 -9.3% 6. Overijssel € 204.300 -2.6% -1.9% 5469 -0.5% 7. Drenthe € 194.900 -3.7% -4.2% 2351 -5.6% 8. Flevoland € 192.000 -4.5% -3.6% 1792 -2.4% 9. Limburg € 190.300 -5.0% -4.0% 5035 -4.7% 10. Zeeland € 187.800 -5.9% -5.1% 2376 0.0% 11. Friesland € 181.200 -6.3% -5.5% 2795 -14.5% 12. Groningen € 173.300 -4.1% -4.0% 2608 -14.6% Nederland € 229.700 -5.3% -4.3% 81557 -8.0%

Positieve verwachtingen laatste kwartaal 2012

Als het lenteakkoord over de beperking van hypotheekrenteaftrek in 2013 overeind blijft, verwacht Woningmarktcijfers.nl eind dit jaar een run op de huizenmarkt. In december wordt een piek verwacht die overeenkomt met de maand juni. Kopers kunnen dan nog gebruik maken van het huidige fiscale systeem. Ondanks vele onzekerheden en een laag consumentenvertrouwen is het nu kopen van een woning aantrekkelijk. Door de prijsdaling van ongeveer 10%, de verlaging van de overdrachtsbelasting met 4% en een lagere hypotheekrente, zijn kopers nu bijna 25% goedkoper uit dan in 2008.

Woningmarktrapport derde kwartaal binnenkort beschikbaar

Gedetailleerde marktinformatie en uitgebreide kwartaalrapporten zijn eind deze maand op de website van Woningmarktcijfers.nl beschikbaar van elke gemeente, regio en provincie in Nederland. Naast prijsontwikkelingen en transactieaantallen bevatten de rapporten o.a. de verkooptijd van woningen (TVT) en demografische ontwikkelingen. Het rapport van Nederland is dan gratis te downloaden op www.woningmarktcijfers.nl.

Noot met betrekking tot de cijfers

De gegevens van Woningmarktcijfers.nl zijn gebaseerd op de absolute koopsom- en transactiegegevens van het Kadaster, geregistreerd op het moment van notariële levering van de woning.

 

Terug naar overzicht