NVM: meer verkocht, minder waard

In de laatste drie maanden van het afgelopen jaar zijn bijna een derde méér woningen verkocht dan in het kwartaal daarvoor. Meer mensen hebben een huis gekocht om de aanscherping van hypotheekregels voor te zijn. Vanaf 1 januari gelden strengere normen en moet meteen begonnen worden met aflossen als woningbezitters een nieuwe hypotheek afsluiten.De makelaarsvereniging NVM maakte ook bekend dat de gemiddelde verkoopprijs verder is gedaald naar 207.000 euro. In vergelijking met een jaar geleden is dat 6,7 procent lager.De stijging van het aantal verkopen aan het einde van het jaar maakte bijna de dramatische daling van eerder het jaar goed. Uiteindelijk zijn vorig jaar 4 procent minder woningen verkocht dan in 2011.ImpulsMakelaars hebben vorig jaar meer woningen verhuurd. Steeds vaker gaat het om woningen die tijdelijk worden verhuurd, omdat het niet lukt om die woningen te verkopen.In het laatste kwartaal van vorig jaar zagen de makelaars meer jonge, startende huizenkopers op de markt komen. Sinds eind 2010 werden niet meer zoveel woningen binnen één kwartaal verkocht.NVM-voorzitter Ger Hukker: "Niet alleen starters hebben eind 2012 hun kans gegrepen. Maar ook doorstromers zijn steeds actiever op de markt. Die profiteren namelijk van het feit dat zij kunnen kopen nu jonge starters hun woning hebben gekocht. Er zijn veel relatief jonge kopers op de markt met een gemiddeld tot hoog inkomen. Zij bewijzen maar weer hoe belangrijk starters zijn om de woningmarkt een impuls te geven."HoofdprijsHet afgelopen jaar is het aantal dagen dat een huis te koop staat toegenomen van 146 naar 171 dagen. De meeste woningen worden nog altijd binnen drie maanden verkocht. Hukker: "Scherp prijzen loont, bewijzen de cijfers. De verkoopkans neemt af naarmate een woning langer op de markt staat. Een woning die langer dan 3 jaar op de markt staat, heeft 3% kans om nog te worden verkocht.""Consumenten zien langzamerhand in dat een woning niet langer een beleggingsobject is. Ze raken gewend aan de nieuwe prijzen en zetten hun woning niet meer voor de hoofdprijs op de markt, waardoor ze sneller kunnen verkopen en op zoek kunnen gaan naar een nieuwe woning die past bij hun woonwensen", zegt Hukker.De prijzen zullen naar verwachting verder onder druk blijven staan, denkt de NVM. Er wordt een daling van 5 tot 7 procent verwacht. Maar het aantal verkopen blijft vermoedelijk op hetzelfde peil als in 2012, wat de opmaat is naar voorzichtig herstel van de markt. Hukker: "De markt stuurt aan op een nieuw evenwicht."Kaart 1: ontwikkeling van het aantal huizenverkopen in de vierde kwartalen van 2008 tot en met 2012 (bron: NVM)Kaart 2: ontwikkeling van huizenprijzen in de vierde kwartalen van 2008 tot en met 2012 (bron: NVM)

 

Terug naar overzicht