Uitstekend 2016 voor de Nederlandse woningmarkt

Ontwikkelingen meerdere indexen op kwartaalbasis

In het vierde kwartaal van 2016 is de gemiddelde koopsom uitgekomen op 247.000. Dit is € 2.500 lager dan in het derde kwartaal toen het hoogste kwartaalniveau sinds 2010 werd genoteerd. Opvallend is verder dat de mediane koopsom van de NVM voor het eerst in deze periode uitstijgt boven de koopsom van het Kadaster. Over het algemeen scoort de NVM koopsom € 5.000 tot € 10.000 beneden het niveau van het Kadaster. De rekenmethodiek is anders en het meetmoment van de NVM heeft enkele maanden voorsprong op dat van het Kadaster. Het eerste kwartaal van 2017 belooft wat de Kadaster cijfers betreft dan ook een verdere stijging. De maandelijkse publicaties van het CBS en het Kadaster zijn gebaseerd op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK). De index is gestart in 2010 gestart op 100 en is een bewerking op de gemiddelde koopsom. Onder andere worden correcties toegepast op de hoeveelheid transacties per woningtype en per regio. In het vierde kwartaal bedraagt de index voor Nederland 95,1. In onderstaande grafiek is te zien dat de PBK index nu bijna € 20.000 achterblijft bij de koopsom absoluut.

De ontwikkelingen per provincie

Groningen is van oudsher de goedkoopste provincie. Gemiddeld moet in deze provincie iets meer dan € 180.000 worden betaald. Noord Holland is de duurste provincie en heeft in 2016 de grens van € 300.000 gepasseerd.

Koopsomstijging provincies divers

Landelijk is de stijging van de gemiddelde koopsom in 2016 uitgekomen op 5,9%. Limburg kende met 3,8% de kleinste stijging. In Noord Holland is de stijging met 10,2% ongekend hoog.

Vergelijking ten opzichte van 2013

De stijging van de gemiddelde koopsom sinds het dieptepunt van de prijzen in 2013 bedraagt voor Nederland 14,3%. Zuid Holland heeft met 9,7% de laagste stijging. Noord Holland spant opnieuw de kroon met een stijging van 24,2%.

Ontwikkeling ten opzichte van 2008

In 2008 werd de hoogste woningprijs (gemiddeld € 255.000) betaald in Nederland. In 2013 kwam een einde aan de prijsdaling. Nederland is nog 4,3% verwijderd van dit niveau, maar Noord Holland is inmiddels de koopsom van 2008 gepasseerd met een stijging van 2,1%. Noord Brabant heeft nog 10,5% goed te maken.

Historische topjaar woningtransacties (herhaling PB 18 januari)

Nog nooit zijn in Nederland zoveel bestaande koopwoningen verkocht als in 2016. Met 214.793 geregistreerde transacties werd de top van 10 jaar geleden met 2,4% overschreden. In 2016 zijn elke maand meer woningtransacties genoteerd in vergelijking met voorgaande jaren. Na september werd volgens Woningmarktcijfers.nl al duidelijk dat een nieuw record niet kon uitblijven. In vergelijking met 2015 zijn 20,5% meer woningen verkocht. In vergelijking met het dieptepunt van het jaar 2013 bedraagt de stijging 95%.

Ontwikkelingen per provincie

In de volgend grafieken worden de ontwikkelingen per provincie getoond. In Zeeland en Flevoland bleef het aantal transacties beperkt tot ruim 5.000 stuks. In Noord en Zuid Holland wisselden 39.443 respectievelijk 46.512 woningen van eigenaar.

Transacties in vergelijking met 2015

De provincie Noord Holland heeft met 11,5% de kleinste stijging in vergelijking met 2015. In Overijssel en Gelderland worden een kwart meer transacties gemeten, Flevoland spant de kroon met een stijging van 28,5%.

Transacties in vergelijking met 2013

In 2013 beleefde de Nederlandse woningmarkt haar dieptepunt. Het aantal transacties nam af tot 110.904. Het herstel per provincie is zeer wisselend. In Zeeland nam het aantal transacties met 60% het minst toe, in Flevoland en Utrecht was sprake van een ruime verdubbeling.

Binnenkort meer cijfers

Eind januari zullen onze uitgebreide woningmarktrapporten per gemeente, regio en provincie beschikbaar zijn. Het rapport van Nederland wordt gratis ter beschikking gesteld. De overige rapporten zijn los of via een abonnement op onze website te bestellen.

Gemeentelijke ranking binnenkort beschikbaar

Begin februari zal in samenwerking met het blad Vastgoed de jaarlijkse gemeentelijke woningmarkt ranking worden bekend gemaakt. De prestaties op gemeenteniveau qua koopsomontwikkeling, ontwikkeling transacties verkooptijden, woningaanbod etc., zullen objectief worden vergeleken. De resultaten zullen onder andere op kaart beschikbaar komen.

 

Terug naar overzicht