Actueel

De groei van de woningmarkt vlakt een beetje af, blijkt uit de cijfers van het eerste kwartaal van makelaarsvereniging NVM. Er werden 10 procent meer woningen verkocht dan een jaar geleden, tegen 15 tot 20 procent in de kwartalen ervoor. Oorzaak: het aantal te koop staande woningen daalt heel snel, vooral van appartementen. In regio's en steden met een oververhitte woningmarkt, is het aantal verkopen sterkst gedaald. In Groningen bijvoorbeeld met 11 procent, in Amsterdam met 19 procent, in Utrecht en Amersfoort met 8 procent. Daartegenover zijn een stuk meer woningen verkocht in delen van Noord-Brabant, de Achterhoek en in de kop van Noord-Holland. Daar steeg het aantal verkopen met 40 procent of meer. Gemiddeld kost het 77 dagen om een woning te verkopen. Dat is een maand minder dan een jaar geleden, toen het gemiddeld nog 108 dagen duurde voordat een woning werd verkocht. Vooral appartementen vliegen als warme broodjes over de toonbank; die zijn gemiddeld binnen 55 dagen verkocht. Een vrijstaand huis staat drie keer langer te koop. Niet veel keus We zitten in een verkopersmarkt, met meer vraag dan aanbod en oplopende prijzen. Voor kopers betekent het dat ze niet veel keus hebben. Wie een huis zoekt, heeft nu de keus uit gemiddeld zes woningen. In 2012 en 2013, de crisisjaren op de woningmarkt, waren dat er meer dan 25. En sinds het aantrekken van de huizenmarkt in 2015 is de keuze gedaald van 15 naar de huidige zes. De regionale verschillen blijven groot. In grote steden en regio's als Groningen, Amsterdam, Zaanstreek en Utrecht is er gemiddeld keus uit minder dan drie woningen. In krimpregio's als Noordoost- en Zuidoost-Groningen, Noordoost-Brabant en Zeeuws-Vlaanderen hebben kopers de keuze uit soms meer dan 15 woningen. Volgens de NVM worden ook vrijstaande woningen meer verkocht dan voorheen. "Het aantal verkochte vrijstaande woningen is met een kwart gestegen ten opzichte van vorig jaar", zegt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. "Het aandeel verkochte vrijstaande woningen op het totaal aantal verkochte woningen heeft in 20 jaar niet zo hoog gelegen." 248.000 euro De gemiddelde prijs van een woning was in het eerste kwartaal van dit jaar 248.000 euro. Dat is bijna 9 procent meer dan een jaar eerder. In Amsterdam en andere steden in de Randstad en daarbuiten stijgen de prijzen nog steeds ongeveer dubbel zo hard. Er zijn ook regio's waar de prijzen dalen, zoals in Oost-Friesland of Zuidwest-Drenthe. Door de hausse aan verkopen in de afgelopen jaren daalt het woningaanbod snel. Volgens de NVM komt dat ook doordat de nieuwbouw te langzaam gaat. "Steeds meer woningkopers wachten met het op de markt brengen van hun eigen woning tot ze zelf verzekerd zijn van een nieuwe woning", zegt NVM-directeur Jaarsma. "Mensen grijpen namelijk steeds vaker mis." De NVM ziet ook een groei van het aantal investeerders dat zich op de woningmarkt heeft gestort. "Het is goed voor het aantal huurwoningen in de vrije sector. Dat neemt toe als investeerders huizen kopen om ze vervolgens te verhuren. Nadeel is dat er voor starters op de woningmarkt minder aanbod is."

De hypotheekschuld van huishoudens in Nederland bedroeg in 2015 in doorsnee 162.000 euro, net zoveel als in de twee voorgaande jaren.

Na Elzenhage Noord en North Orleans, lijkt weer een 'betaalbaar' nieuwbouwproject in Noord aan de neus van starters voorbij te gaan, omdat de gemeente geen goede afspraken heeft gemaakt met de projectontwikkelaar over de verkoopprijzen. Vrijdag begint de verkoop van de appartementen van het nieuwbouwproject 'Kade Noord' aan de Scheepsbouwweg in Noord. Op de website van de gemeente staat dat in het

De bouw van een nieuwe woning aan De Steeg in Norg kan doorgaan. Dat heeft de Raad van State vandaag bepaald.

Geld steken in je huis of beleggen in aandelen? Wat levert meer op? Het bericht Je huis als belegging: zo zijn de prestaties vergeleken met aandelen sinds 2007 verscheen eerst op Business Insider.

Inwoners van de gemeente Aa en Hunze die een kavel van de gemeente kopen en daarop een energieneutrale woning bouwen, kunnen korting krijgen.

Huizenkopers zetten hun hypotheekrente steeds langer vast. Uit cijfers van de Hypotheek Index blijkt dat een rentevaste periode van dertig jaar aan populariteit wint. De lage rente en de geringe renteverschillen tussen verschillende rentevaste perioden zijn hiervan de oorzaak, stelt adviesketen De Hypotheker. Het aantal starters op de woningmarkt dat kiest voor een rentevaste periode van dertig ja

De lage hypotheekrente jaagt huiseigenaren naar lange rentevaste perioden. Het bericht Langlopende hypotheekrente blijft dalen in 2017 – huizenkopers kiezen massaal voor 10 of 20 jaar vast verscheen eerst op Business Insider.

Je houdt het niet voor mogelijk, maar de Norgervaart telt drie woningen met het huisnummer 3. Kom daar maar eens uit als ambulancechauffeur met grote haast, pakketbezorger of argeloze bezoeker.

We hebben iets nieuws bij Independer: je kunt nu online een hypotheek afsluiten voor een nieuwbouwwoning. Dat is goed nieuws voor alle starters en doorstromers die een nieuwbouwwoning gaan kopen. Zij kunnen namelijk voor € 495,- online een hypotheek afsluiten. Hypotheek voor een nieuwbouwwoning Een nieuwbouwwoning kopen is best spannend. Je koopt namelijk een huis op papier, maar dat huis moet vaak nog vanaf de eerste steen gebouwd worden. Vaak weet je ook niet precies wanneer ze starten met bouwen en al helemaal niet wanneer het klaar is. Je hypotheek werkt daarom ook net even anders. En er komt nog meer bij kijken dan bij een bestaande woning. Waar moet je bijvoorbeeld aan denken? Bouwdepot De hypotheek bestaat bij een nieuwbouwwoning uit twee delen: de grondprijs en de prijs van de woning zelf. De grondprijs betaal je bij de notaris. De prijs van de woning betaal je uit het bouwdepot in termijnen net zolang tot het huis af is. Lees meer over het bouwdepot. Meerwerk In de meeste gevallen komen er ook nog kosten voor meerwerk bij. Bijvoorbeeld als de keuken of badkamer niet standaard wordt meegeleverd. Je moet dit dan zelf regelen. Omdat je dit van tevoren weet, kun je het bedrag meenemen in de hypotheek. Bij Independer helpen we je van A tot Z. Er zijn nog veel meer zaken waar je aan moet denken bij het kopen van een nieuwbouwhuis. Maar geen zorgen: bij Independer helpen we je hierbij. We geven je geen hypotheekadvies, maar we helpen je wel op weg. De aanvraag doe je zelf online, de rest doe je samen met één van onze hypotheekexperts. Heb je een vraag over een hypotheek bij een nieuwbouwhuis? Of wil je weten hoe execution only werkt? Bel gerust met onze klantenservice op 035- 626 55 44.

Huizenkopers kiezen steeds vaker voor een hypotheek met een langere rentevaste periode. Uit cijfers van De Hypotheker blijkt met name dat een rentevaste periode van dertig jaar aan populariteit wint, zowel bij starters als bij doorstromers.

Het duurste kantoorgebouw van Nederland staat aan de Amsterdamse Zuidas. Voor rond een half miljard euro is het Atrium verkocht aan de Franse vastgoedbelegger Amundi. Niet eerder is zoveel geld neergeteld voor een kantoor. Het komt neer op ruim 8300 euro per vierkante meter. Het Atrium werd in 2012, toen de vastgoedmarkt in een diepe crisis zat, voor 100 miljoen euro aangekocht door vastgoedbedrijf Icon Real Estate. Er was veel leegstand, de vastgoedprijzen kelderden, en voor beleggen in vastgoed moest je sterke zenuwen hebben.  Vastgoedbeleggers Maar de crisis is helemaal voorbij. Het pand is grondig gerenoveerd, met nieuwe torens en een parkeergarage in aanbouw, en wordt dus na vijf jaar doorverkocht voor een vijf keer zo hoog bedrag. De aantrekkende economie, de goedkope euro, de lage rente en de aantrekkelijkheid van de Nederlandse markt en infrastructuur doen de vraag en de prijzen stijgen en zuigen vastgoedbeleggers aan. Leegstand is er nauwelijks op de prestigieuze Zuidas, waar zowel gewoond als gewerkt kan worden. De vraag doet de huurprijzen stijgen en maakt het voor vastgoedbeleggers steeds aantrekkelijker. Franse, Duitse, Arabische en Aziatische investeerders struinen de Nederlandse markt af, op zoek naar kantoorpanden en woningen. Naast Amsterdam zijn ook Rotterdam en Den Haag in trek. Amundi kocht vorig jaar ook al het gebouwencomplex De Rotterdam op de Wilhelminapier, samen met Koreaanse beleggers, voor 350 miljoen euro.

Huizenkopers kiezen bij het afsluiten van hun hypotheek steeds meer voor zekerheid en stabiliteit. Dat is terug te zien in nieuwe cijfers van De Hypotheker. Daaruit blijkt dat hypotheken met een rentevaste periode van dertig jaar flink aan populariteit winnen.  Deze hypotheken zijn in het eerste kwartaal van dit jaar vergeleken met een jaar eerder 33 procent vaker afgesloten. Belangrijkste reden: de lage rente. "Mensen verwachten dat die op termijn weer zal gaan stijgen. De rente staat nu namelijk historisch laag", legt Carina Kloet van De Hypotheker uit. "Klanten willen daar nu nog van profiteren en zetten die rente dus vast voor een steeds langere periode." Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) bevestigt deze trend. Het HDN registreert 80 procent van alle hypotheekaanvragen in Nederland. Alleen al in het afgelopen kwartaal waren dat er 92.500: het hoogste aantal in zes jaar tijd. Concurrentie Ook de concurrentie tussen aanbieders op de hypotheekmarkt draagt bij aan de opmars van de 30-jaarvastperiode. Nu er steeds meer hypotheekverstrekkers zijn, komen de rentepercentages van kort- en langlopende hypotheken steeds dichter bij elkaar te liggen. De Hypotheker-directeur Wytzejan de Jong: "Wij vinden dit een goede ontwikkeling; de consument profiteert van de diversiteit in het aanbod." Toch is een 30-jaarsrente niet altijd de juiste keuze, waarschuwt hij. "Je kunt niet bij elke geldverstrekker je huidige lage rentepercentage meeverhuizen naar een volgende woning, waardoor je soms goedkoper uit bent met een minder lange rentevaste periode."  Starters Om die reden heeft bij starters een kortere renteperiode de voorkeur. Zij kiezen vaak voor een 10-jaarsrente. In het eerste kwartaal van 2017 steeg het aantal afgesloten hypotheken met deze renteperiode onder starters met 45 procent. Kloet: "Starters blijven vaak niet langer dan tien jaar in hun eerste huis wonen, dus dan is een langere rentevastperiode niet altijd voordelig." De rentevaste periode van vijf jaar is de grote 'verliezer', zowel onder starters als onder doorstromers. Hypotheken met deze renteperiode werden in het eerste kwartaal van dit jaar 50 procent minder vaak afgesloten.  Ondanks de toenemende populariteit van de 30-jaarsrente, blijft de rentevaste periode van twintig jaar het meest populair. Ruim de helft van de klanten van De Hypotheker kiest voor die renteperiode.

Bankieren doen we tegenwoordig met een app, de strippenkaart is vervangen door een ov-chipkaart en schade meld je via WhatsApp bij je verzekeraar, maar op de vastgoedmarkt gaat alles nog steeds hetzelfde als vijftien jaar geleden. Om ook deze branche ‘de 21 eeuw in te helpen’, besloten de Rotterdamse makelaars Wilbert Hoogendijk en Mark Glas een uniek concept te lanceren: De Gratis Makelaar. Via dit platform kun je je huis verkopen mét behulp van een makelaar, zónder dat je daar makelaarskosten voor betaalt. „Ik denk dat mensen hier wel aan toe waren”, aldus Glas.Lees ook: Internetmakelaar blijkt slechte onderhandelaar Hoe dat dan werkt? In tegenstelling tot de meeste ’gewone’ makelaars, verdienen ze bij De Gratis Makelaar alleen aan de daadwerkelijke verkoop van een woning. „We zullen er dus alles aan doen om je daarbij te helpen”, zegt Glas. Om de kosten voor hun service te dekken, moet de koper alleen wel een vast bedrag van 1799 euro aan veilingkosten betalen. „Maar dit bedrag hoeft niet direct uit eigen zak te komen. Dit kan namelijk meegefinancierd worden in de hypotheek. Bovendien is het nog altijd duizenden euro’s goedkoper dan wat je normaal aan makelaarskosten betaalt”, legt de Rotterdamse makelaar uit. Uiteindelijk is het de bedoeling dat ook dit bedrag teruggebracht wordt naar nul door middel van afspraken met leveranciers van energie, verzekeringen en hypotheken.  „Als verkoper kun je min of meer alles vanaf de bank regelen”, vervolgt Glas. „Het hele proces is gedigitaliseerd, van bieden tot het aanleveren van documenten. Een verkoper kan zich gewoon aanmelden via de site. De Gratis Makelaar zorgt vervolgens voor een taxateur met kennis van de lokale markt, een professionele fotograaf en een serviceteam met verstand van zaken. Bovendien wordt je huis op Funda geplaatst en regelen ze de koopovereenkomst voor je. „We zijn daarom ook niet de zoveelste internetmakelaar. Eigenlijk kun je zeggen dat we het gemak van online hebben gecombineerd met de service en kwaliteit van een traditionele makelaar.” Andere stedenHoewel nu alleen Rotterdamse huizen(ver)kopers nog gebruik kunnen maken van het platform, is het de bedoeling dat het makelaarsconcept straks ook in andere grote steden wordt gelanceerd. „Omdat we zelf uit Rotterdam komen en dit concept goed bij de Rotterdamse woningmarkt past, hebben we het eerst hier gedaan. We dachten dat mensen misschien aan het idee moesten wennen, maar dat blijkt wel mee te vallen. We hebben al redelijk wat aanmeldingen binnen en er wordt vanuit de makelaarswereld ook veel interesse getoond. Dat overtreft al onze verwachtingen, ook al was het wel de bedoeling dit groots aan te pakken”, aldus Glas.

In het gebied rondom het nieuwe metrostation Noord worden de komende tijd 600 woningen ontwikkeld, als onderdeel van het Centrumgebied Amsterdam Noord (CAN). Het Stationsgebied moet een gemengde hoogstedelijke wijk worden, met de OV-terminal rondom Noord/Zuid-lijnstation Noord als centrale punt. Het gebied, waar nu al het ROC van Amsterdam en de Bredero Mavo gevestigd zijn, moet een centrumfunctie