Actueel

UTRECHT - In het Victas-complex aan de ABC-straat in de Utrechtse binnenstad komen woningen. Dat schrijft wethouder Paulus Jansen aan de gemeenteraad.

Steeds meer mensen kopen een woning zonder hypotheek. In 2016 werd 17 procent van de woningen in Nederland zonder hypotheek gekocht, becijferde De Nederlandsche Bank. Maar wie zijn die mensen? En wat betekent dit voor kopers die wel een hypotheek moeten afsluiten? Het Kadaster dook in de cijfers en concludeert dat hypotheekloze kopers met name ouderen zijn. Zeventigplussers welteverstaan, die hun vroegere hypotheek al hebben afbetaald en zonder tussenkomst van de bank hun woning kunnen inruilen voor een appartement. Dat zijn de zogenoemde doorstromers. Maar bijna de helft van de zeventigplussers die een huis kopen zonder hypotheek, heeft meerdere woningen. "Mensen kopen steeds vaker een tweede huis. Een appartement in de hoofdstad of een vakantiehuis aan de Zeeuwse kust", zegt onderzoeker Paul de Vries van het Kadaster. Ook ouders die een appartement kopen voor hun studerende kind(eren) doen dat steeds vaker zonder hypotheek. En dan zijn er nog particuliere beleggers, die hun geld in stenen stoppen omdat ze nauwelijks rente krijgen over hun vermogen bij de bank. Ook die kopen met name appartementen, vaak met geld dat ze verdienen met verhuur of winst uit panden die ze al hebben. "Ik zie inderdaad meer kopers die geen hypotheek hoeven", vertelt Aram Boonstoppel van Hof van Delft Makelaardij in Delft. "Sinds anderhalf jaar koopt een steeds groter deel van mijn klanten zonder voorbehoud van financiering. Als je dan doorvraagt, blijkt bijna iedereen uit die groep voldoende eigen middelen te hebben. Dat heb ik in 20 jaar nog niet meegemaakt." Studentensteden Het drukt stevig op de woningvoorraad in studentensteden. De meeste hypotheekloze aankopen werden vorig jaar gedaan in Groningen, Maastricht en Delft. Een derde van de huizenkopers had daar geen hypotheek nodig om een woning te bemachtigen. Een koophuis vinden in zo'n studentenstad is daarom voor starters een hele kluif. Er staan waarschijnlijk niet zoveel kijkers op de stoep als in Amsterdam of Utrecht, waar het voor starters vrijwel onmogelijk geworden is een huis te kopen zonder makelaar. Maar de potentiële kopers die er in wél zijn, staan sterker. "Voor verkopers is het aantrekkelijk om met een koper in zee te gaan die niet meer naar de bank hoeft. Het regelen van een hypotheek neemt snel zes tot acht weken in beslag. En sommige hypotheekaanvragen worden afgewezen. Een koper die vooraf al voldoende eigen geld heeft, geeft direct zekerheid", zegt Boonstoppel. "Zulke klanten hebben echt een voordeel in het biedingsproces", zegt ook Eddy van der Loo van Erik Bessems Makelaardij in Maastricht. "Huizen worden soms zelfs tegen een lagere prijs aan ze verkocht." Volgens Van der Loo zijn op de Maastrichtse woningmarkt meer particuliere beleggers dan rijke ouders actief. "En van die beleggers neemt zeker 80 procent geen hypotheek." Goed geïnformeerd Hoe moeten starters en minder vermogende doorstromers dan nog een voet tussen de deur krijgen? De makelaars raden aan om goed geïnformeerd op zoek te gaan. "Zorg dat je van tevoren weet welk bedrag je van de bank kunt krijgen", adviseert Van der Loo. "Dan weet je waar je staat en kun je snel handelen." Boonstoppel denkt dat ook hier de aankoopmakelaar het verschil kan maken. "Die kan een goed woordje voor je doen bij de makelaar van de verkoper. En neem verder geen grote risico's. Als je het nodig hebt, moet je gewoon met voorbehoud van financiering kopen." In de NOS op 3 special Kijken, Kijken, Niet Kunnen Kopen duik je dieper in de problemen en oplossingen op de huizenmarkt:

Slechts een handjevol mensen zag in 2007 aankomen dat het financiële systeem in Amerika op instorten stond. Nieuwsuuur zocht twee van hen op in New York, waar de crisis begon. Eén van hen is Steve Eisman, een investeerder die speculeerde op de implosie van het systeem en daarmee miljoenen vergaarde. "Het begon langzaam maar het ging steeds sneller. Tussen januari en augustus 2007 implodeerde de hypotheekmarkt. Een jaar later ging het financiële stelsel het ook voelen. Het werd een ramp." De ander is Gillian Tett. Ze schreef voor The Financial Times en waarschuwde voor een naderende crisis. Maar ze werd weggehoond door Wall Street. "Een aantal leidinggevenden uit de financiële wereld zei: 'Je maakt mensen bang. Dat is belachelijk, dat is verkeerd.' Maar anderen zeiden off the record: 'we zijn het helemaal met je eens. Deze zeepbel gaat barsten en we weten niet wat er dan gebeurt.'" Steve Eisman voorzag dat de zogenaamd onverwoestbare Amerikaanse huizenmarkt in 2007 in elkaar zou storten en gokte op dalende koersen. Het leverde hem in korte tijd 1 miljard dollar op. Eisman: "In de zomer van 2006 zag je dat leningen die pas een paar maanden oud waren al snel niet meer betaald werden. Dat was de kanarie in de kolenmijn. De meeste mensen negeerden het, maar ik wachtte er al jaren op. Toen ben ik short gegaan." De crisis maakte al snel steeds meer slachtoffers. Miljoenen Amerikanen konden hun schulden niet meer aflossen of zelfs maar de rente op die schulden terugbetalen. Huiseigenaren leverden hun sleutels in bij de bank. De banken bleven zitten met oninbare schulden en onverkoopbare huizen. Volgens financieel journalist Tett was het grootste probleem, dat de goede en slechte leningen en hypotheken teveel met elkaar verweven waren geraakt. Handelaars hadden er pakketten van samengesteld en niemand begreep goed wat er in die pakketten zat. Ze vergelijkt het met worsten maken met al het vlees van een boerderij. "Het was een ondoorzichtig product. Het vlees was verdeeld en overal terecht gekomen. Toen mensen hoorden dat een deel van het vlees giftig was, raakten ze in paniek." In die paniek werden financiële aandelen en waardepapieren massaal gedumpt. Met als gevolg dat talloze banken omvielen. Kleine, maar ook grote zoals de Lehman Brothers. Het was het begin van een crisis die hele wereld, jarenlang in z'n greep hield. Kans op herhaling Hoe groot is de kans dat er weer een crisis komt? Daarover zijn de twee experts verdeeld. Steve Eisman denkt dat de financiële sector nu veel meer werk maakt van echte controles. "Wat veranderd is, is dat de sector nu strenger gereguleerd is en beter in de gaten wordt gehouden. Is de ethiek veranderd? Wie weet. Maar mensen krijgen minder kans om de fout in te gaan." Gillian Tett twijfelt niet over de ethiek van de financiële wereld: "Wat niet veranderd is, is de neiging van bankiers om hun producten complex te maken, zodat buitenstaanders ze moeilijk kunnen doorgronden. Ze worden nog steeds betaald om winst te maken. Dus komen ze constant in de verleiding om verder te gaan en risico's te creëren."

In grote steden als Amsterdam is het voor starters op de woningmarkt bijzonder lastig om aan de bak te komen. Dat heeft ook te maken met concurrerende kopers die een veel betere uitgangspositie hebben. Het bericht In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag wordt 1 op de 4 huizen verkocht zonder hypotheek verscheen eerst op Business Insider.

Het aantal huizen dat is gekocht zonder hypotheek blijft groeien. Dat blijkt uit onderzoek van het Kadaster. In de steden Amsterdam, Rotterdam en Den Haag werd vorig jaar 25 procent van de huizen zonder hypotheek aangeschaft. In studentensteden als Delft, Groningen en Maastricht ging het om ongeveer 30 procent, in Utrecht om 20 procent. Volgens cijfers van het vastgoedregister werd vorig jaar 16 p

Steeds minder mensen in het aardbevingsgebied in Groningen melden de bevingsschade aan hun huis. Dat blijkt uit een inventarisatie door Gronings Perspectief, waarin onderzoekers van de Groningse universiteit de regionale bevolking volgen. Mensen zien ervan af hun schade te melden bij het Centrum voor Veilig Wonen, vooral omdat ze weinig verwachtingen koesteren over de afhandeling van hun klacht. Ze spreken van "gedoe" en "gezeur". Een van de respondenten zegt: "Ik wil gewoon door met mijn leven en me niet constant kwaad maken over dingen die volledig buiten mijn invloedssfeer zijn ontstaan." Volgens onderzoeker Tom Postmes denken veel Groningers dat de claim niet wordt toegekend, dat het veel werk gaat opleveren of dat de afhandeling hen zelfs geld gaat kosten. Anderen melden hun schade niet, omdat ze in een huurwoning zitten, of omdat ze komende bevingen willen afwachten om hun klachten "op te sparen", aldus Postmes. Stap terug Eind maart kondigde de NAM, die in Groningen naar gas boort, aan zich helemaal terug te trekken uit de afhandeling van de schade als gevolg van aardbevingen. Dat gebeurde onder druk van de bewoners en de politiek die ontevreden waren over de behandeling van de klachten. Later dit jaar valt het Centrum voor Veilig Wonen niet langer onder de NAM maar onder Hans Alders, die zich met alle betrokken partijen buigt over de gevolgen van de gaswinning en de toekomst van het bevingsgebied. Uit het onderzoek van Gronings Perspectief komt ook opnieuw naar voren dat de inwoners van het bevingsgebied last hebben van psychische klachten en stress als gevolg van de schade. Die klachten belemmeren nogal wat mensen in de uitvoering van hun werk en bij andere activiteiten. Volgens de onderzoekers hebben zo'n 25.000 Groningers last van meervoudige psychische klachten, met de bevingsschade als directe oorzaak.

Steeds minder mensen met aardbevingsschade melden dit bij het Centrum Veilig Wonen.

Voor bijna een derde van de aangekochte appartementen is vorig jaar geen hypotheek afgesloten.

In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag werd vorig jaar een kwart van de huizen zonder hypotheek gekocht. Dat meldt het kadaster op basis van eigen onderzoek naar de hypotheekloze koper. In studentensteden als Delft, Groningen en Maastricht lag het percentage zelfs rond de 30 procent. In Utrecht was één op de vijf aankopen hypotheekloos. Ook in Zandvoort, Noordwijk en het Noord-Hollandse Bergen zijn e

Steeds vaker schaffen huizenkopers een woning aan zonder hypotheek. Bij 17 procent van de woningaankopen op de Nederlandse particuliere markt werd geen hypotheek aangevraagd, blijkt uit onderzoek van het Kadaster.

De hypotheekloze huizenkoper rukt op. Afgelopen jaar werd bijna een derde van de appartementen in contanten afgerekend, blijkt uit onderzoek van het Kadaster waar het FD vanochtend over bericht. Het gaat vooral om 70-plussers die niet bij de bank hoefden aan te kloppen. In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag werd 25 procent van de huizen zonder hypotheek aangeschaft, in studentensteden als Delft, Groningen en Maastricht ging het om ongeveer 30 procent. Onlangs bleek al dat de groep kopers die geen hypotheek nodig heeft hard groeit. In 2011 gaven zij 4 miljard euro uit, in 2016 kochten particulieren voor 8,6 miljard aan woningen zonder hypotheek. Dat was 16 procent van het totale bedrag dat aan hypotheken werd uitgegeven. Het Kadaster heeft ook onderzocht wie deze mensen zijn: de grote meerderheid is relatief oud, doorstromer of belegger. Bijna 43 procent van de hypotheekloze kopers bezit meer woningen en 38 procent stroomt door naar een volgende woning.

Amsterdam krijgt er flink wat woningen bij voor mensen met een laag inkomen. Het stadsbestuur wil dat er tot 2025 20.000 sociale huurwoningen bij komen. Bij nieuwbouwprojecten wordt de maatstaf: 40 procent sociale huur, 40 procent middeldure huur- en koopwoningen en 20 procent dure huur- en koopwoningen. 

De stadsnomaden die zich met hand en tand verzetten tegen verhuizing naar een nieuw, kleiner terrein verderop in het Westelijk Havengebied, zullen daar toch genoegen mee moeten nemen. De rechter heeft hun bezwaren van tafel geveegd. De caravanbewoners weten al geruime tijd dat ze weg moeten van het terrein aan de Noordzeeweg, maar de nieuwe plek die stadsdeel Nieuw-West voor hen in gedachten heeft

Meer mensen hebben bezwaar aangetekend tegen de WOZ-waarde van hun huis. Dit voorjaar werden er 104.000 bezwaren ingediend.

Woningcorporatie Nijestee wil de komende jaren circa 1800 extra woningen in de stad Groningen realiseren. Er stonden al duizend op het bouwprogramma.