Actueel

In de aardbevingsgebieden in Groningen zijn 92.000 huizen sinds 2012 gemiddeld 2,2 procent minder waard geworden door imagoschade. Dat is de conclusie van onderzoek van de Atlas voor Gemeenten. Niet alleen op het platteland, ook in een deel van de stad Groningen zijn huizen in waarde gedaald. Bij een gemiddelde prijs van 150.000 euro komt het neer op een totale waardevermindering van 300 miljoen euro. Voor het onderzoek is gekeken naar gebieden waar bij minstens 20 procent van de huizen schade als gevolg van de aardbevingen is vastgesteld. De gemeten waardedaling heeft geen betrekking op de fysieke schade die huizen hebben opgelopen. Ook huizen die niet beschadigd zijn, zijn in gebieden waar veel huizen fysieke schade hebben minder waard geworden. De imagoschade is de laatste tijd afgenomen, omdat het aantal aardbevingen is gedaald. De schade is het grootst in Loppersum, waar de huizen door imagoschade gemiddeld zo'n 8 procent minder waard zijn geworden. Ook in Appingedam, Bedum en Ten Boer is aanzienlijke imagoschade. In een deel van de stad Groningen ligt de imagoschade tussen 0,9 procent en 2,9 procent. Hoger beroep Het onderzoek komt naar buiten op de dag dat een hoger beroep van gaswinningsbedrijf NAM dient bij het gerechtshof in Leeuwarden. De rechter stelde eerder 4000 huiseigenaren en twaalf woningcorporaties in het gelijk in een zaak tegen de NAM. Zij stellen dat hun panden minder waard zijn geworden door de gaswinning en willen compensatie voor die waardedaling. De NAM erkent wel dat in individuele gevallen huizen minder waard zijn, maar wil het verschil pas betalen bij de verkoop van de woning. Getouwtrek Er is al vijf jaar getouwtrek over de waardevermindering en de veiligheid van huizen in Groningen. Het hoger beroep in Leeuwarden duurt twee dagen. Als de rechter beslist dat de NAM wel degelijk de waardedaling van huizen moet compenseren, dan heeft dat ook consequenties voor de schatkist. Vanwege historische afspraken met Shell en Exxon over de exploratie van het Groningenveld moet het Rijk 64 procent van de kosten dragen van de schadevergoedingen.

Malika Frindi heeft alles behalve een ideale woonsituatie. Ze woont met haar gezin in bij haar moeder: met z'n zessen in een 3-kamerwoning in Amsterdam. Haar oudste zoon is inmiddels 24.Uitzicht op iets anders is er niet. "Er is een wachttijd van tien tot vijftien jaar", zegt Malika. "Ook voor mijn oudste zoon is er niets. Hij heeft een goeie baan, maar een huis is er niet. "Malika zou heel graag in de buurt van haar moeder willen wonen omdat ze ook haar mantelzorger is, maar wel in een eigen huis voor haar gezin. "Maar we krijgen hier geen huis. Daarvoor verdient mijn man net niet voldoende." In de vrije sector kopen is al helemaal onmogelijk. "Dat is voor ons echt onbetaalbaar."Daniël Naamani had meer geluk. Hij en zijn gezin zijn net verhuisd naar Duivendrecht. "We komen uit De Pijp. Daar hadden we 45 vierkante meter. Nu hebben we eindelijk een extra kamer en een tuin."Naamani is een geboren Amsterdammer, maar hij kon in de stad geen geschikt huis vinden. "Met een budget van 200.000 euro kon ik een huis met die extra kamer niet vinden. Het is gewoon niet te doen." Volgens Naamani moet de gemeente veel meer aan het probleem doen. "Ik denk dat er veel moet worden bijgebouwd. In de hoogte ook. De gemeente moet ingrijpen, niet alleen voor koop, maar ook voor betaalbare huur."Slapen in de huiskamerAmsterdam heeft nieuwbouwprojecten, maar dat zijn vaak kleine studio's gericht op starters en studenten. Niet op gezinnen met kinderen. En binnen de sociale huursector komen er in Amsterdam maar weinig gezinswoningen vrij. De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens (Bouwen en Wonen) herkent het probleem. "Ik wou dat ik kon zeggen dat het uitzonderlijk was. Maar ik weet dat heel veel mensen zo wonen: vader en moeder slapen in de huiskamer. Het zijn negentiende-eeuwse toestanden." Ivens: "Officieel is 58 procent van de woningen in Amsterdam sociale huur, met een huur van minder dan 710 euro. Maar dat percentage zakt. Ik zeg daarom dat maar 45 procent sociale huur is, want meer dan 10 procent is in het bezit van particuliere verhuurders die de prijs opdrijven zodra een huurder vertrekt."TweedelingVolgens Ivens gaat ook de corporatiesector steeds bedrijfsmatiger werken. "Ik maak me daar grote zorgen over. Woningen die verkocht worden, gaan weg voor wat de gek er voor geeft. En dat is in Amsterdam heel erg veel." In zijn oude buurt De Pijp heeft Naamani inmiddels een enorme tweedeling zien ontstaan. "Mensen die de mogelijkheid hebben om de buurt uit te gaan. En mensen die geen kant op kunnen. Eerst zitten ze in een sociaal huurhuis, ze verdienen een redelijk inkomen maar niet genoeg om een huis te kunnen kopen. En als je gezin doorgroeit, kun je uiteindelijk geen kant op."

Amsterdam wil zijn best doen om de stad voor jonge mensen met kinderen aantrekkelijk te houden. "Het nieuws dat jongen mensen de stad verlaten verrast ons een beetje, want het volgt op een periode waarin jonge mensen juist naar de stad trokken en in de stad bleven", zegt de Amsterdamse wethouder Laurens Ivens van Bouwen en Wonen.Uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat veel jonge gezinnen de grote stad verlaten. De uittocht is het grootst vanuit Amsterdam. Veertig procent van de gezinnen verhuist binnen vier jaar na de geboorte van het eerste kind naar een andere gemeente. Uit Utrecht vertrok 34 procent, uit Rotterdam 28 procent en uit Den Haag 27 procent. TuinVolgens Ivens is het van alle tijden dat jonge gezinnen op zoek gaan naar een huis buiten de stad. "Ze zoeken een huis met een tuin, veel speelruimte voor de kinderen. Maar nieuw is dat ze de stad verlaten omdat ze zeggen: ik kan de stad niet meer betalen."De vierkante meterprijs is Amsterdam is twee keer zo hoog als in bijvoorbeeld Almere. En ook de huizenprijzen zijn in Amsterdam enorm gestegen. "Overigens wordt die stijging deels gecompenseerd door de lage hypotheekrente", zegt Ivens. Amsterdam wil om het tij te keren het bestand van sociale huurwoningen in tact houden. Iven: "We proberen te voorkomen dat die door verkoop of huurverhoging voor mensen met een kleine beurs onbereikbaar worden."WetgevingVerder wil de stad nieuwbouw van huurwoningen realiseren in de sociale sector en het middensegment, met huren van 700 tot 1100 euro per maand. Ook moet er bij de nieuwbouw van koopwoningen een woonverplichting komen. "Dat betekent dat degene die de woning koopt er ook zelf gaat wonen", zegt Ivens."Maar dat is maar een klein deel van de koopwoningen in Amsterdam. Voor verdere maatregelen heb ik de steun van de Tweede Kamer nodig. Er moet wetgeving komen om de betaalbaarheid van de stad te garanderen", zegt Ivens.Waar Amsterdam kan, trekt de stad op met de andere drie steden. "Maar we hebben niet allemaal dezelfde problemen. Uit Amsterdam vertrekken veel mensen, relatief twee keer zo veel als uit Den haag."

Het risico is dat je dit jaar een huis koopt, maar de transactie pas in 2018 bij de notaris passeert en je te maken krijgt met de leenregels van 2018.  Het bericht Huis kopen in 2017 en hypotheek afronden in 2018: pas op voor wijziging leenregels verscheen eerst op Business Insider.

Ze wilden het liefst in Amsterdam blijven, dicht bij familie. Maar dat was niet te betalen. Daarom verhuist Laura Warmerdam over een paar maanden naar Almere, samen met haar vriend en hun zoontje Jayden van bijna twee. Ze zijn een van die vele jonge gezinnen die jaarlijks uit de hoofdstad vertrekken. Nu wonen ze nog in een huurflatje in Amsterdam-West. De ouders slapen in het deel van de woonkamer achter de schuifdeuren en Jayden slaapt in het enige slaapkamertje. De bedoeling is dat hij een broertje of zusje krijgt. Dan is dit huis zeker te klein. Bovendien wilden ze graag een tuintje. Laura werkt bij een klantenservice in de reisbranche, haar vriend in het magazijn van een bouwmarkt. "We hebben een budget van 200.000 euro", vertelt Laura. "Daarvoor vind je in Amsterdam misschien een klein appartement met één slaapkamer, maar daar houdt het op." Dus zochten ze buiten de stad. Beverwijk, IJmuiden en Haarlem kwamen langs, maar het werd een mooi huis in Almere. Met tuin, luxe keuken en drie slaapkamers. "Ik ga de stad zeker wel missen", zegt Laura. "Even snel een borreltje drinken op zaterdagavond." Maar haar vriend heeft het er pas echt moeilijk mee. Die laat de drie kruizen van Amsterdam op zijn arm tatoeëren, voordat ze straks verhuizen. Duizenden andere jonge gezinnen gingen hen voor. Veel kwamen in de buurgemeente Weesp terecht. "80 procent van de bewoners van onze nieuwbouwwijk komt uit Amsterdam", zegt Stijn Hulshof (30). "We zochten een huis met drie slaapkamers en een tuintje, wat elk jong gezin zoekt. In Amsterdam gingen huizen als warme broodjes over de toonbank. Dat was niet te doen. Hier werden we ingeloot." De stap was noodgedwongen, maar het bevalt prima. "Ik ben tevreden met Weesp, maar ik vind het zonde voor de leefbaarheid van Amsterdam. Het moet geen tweede Londen worden. Ik denk echt dat de gemeente daar actiever mee moet zijn." Ook Nanne Venema verruilde Amsterdam voor Weesp toen de kinderen heel jong waren. "Natuurlijk wil je het liefst alles binnen je eigen stad houden, maar als dat niet lukt, dan gaat het niet. Er was te weinig te vinden." Misschien is het een geruststelling voor Laura Warmerdam en haar gezin, die nog moeten verhuizen: ook Venema is uiteindelijk helemaal tevreden met de stap om de stad te verlaten. "Vooral de rust is lekker, Amsterdam is enorm druk, zeker de laatste jaren." Zoon Tjalling van 10 vult hem aan. Hij is geboren in Amsterdam. "Nu hebben we een veel groter huis. Ik heb nu ook een eigen slaapkamer, en mijn zusje ook. Dat is ook fijner. Weesp is veel leuker dan Amsterdam."

Supermarktketen Poiesz heeft met de gemeente Leek een plan ontwikkeld voor de bouw van een nieuw filiaal op de hoek Leuringslaan/Hoofdstraat in Tolbert.

In 55 Drentse woningen was er vandaag open huis tijdens de Duurzame Huizenroute. De bewoners gaven rondleidingen en beantwoordden vragen over het duurzamer maken van hun bestaande woning.

Een groeiend deel van de Amsterdamse huizenmarkt raakt in bezit van beleggers die huizen kopen voor de verhuur. Dat blijkt uit onderzoek van Het Parool. Vorig jaar kwam 16 procent van de verkochte huizen in Amsterdam in handen van beleggers. De krant beschrijft dat rijke ondernemers, vermogende families, huisjesmelkers, professionele beleggers, Wallenkoningen, pensioenfondsen en een lid van de koninklijke familie flink handelen op de Amsterdamse woningmarkt. De beleggers drijven de prijzen op en zorgen ervoor dat mensen die een huis willen kopen om er te gaan wonen achter het net vissen. Ze betalen hoge prijzen omdat ze het geld er met de verhuur aan onder anderen expats makkelijk uitkrijgen. Ook zijn de panden door de stijgende prijzen voor hen interessant als beleggingsobject. Prins Bernhard Ruim twintig particulieren hebben elk meer dan honderd huizen of bedrijfspanden in de stad. Onder hen is volgens de krant prins Bernhard jr, die 102 panden bezit. Andere grote vastgoedbeleggers zijn media-ondernemer en oud-acteur Reinout Oerlemans en makelaarsfamilie Rappange. Wethouder Laurens Ivens zegt dat de opkomst van investeerders op de woningmarkt heel ongewenste effecten heeft. Onder meer op sociaal vlak omdat koopwoningen worden opgesplitst en verhuurd. "Iemand die een huis heeft gekocht in een wijk met meer koopwoningen, zit na verloop van tijd in een wijk vol huurders, met veel verhuizingen", zegt Ivens in het Parool. Londense praktijken Gisteren riep de wethouder in een open brief aan Trouw het nieuwe kabinet op om wat te doen tegen de volgens hem Londense praktijken. "Een woning is om in te wonen en niet om aan te verdienen", schreef hij. Het is volgens hem aan minister en oud-wethouder Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken om hier iets aan te doen. "Ik hoop dat de nieuwe minister met haar Amsterdamse ervaring beseft dat het de hoogste tijd is om dit hard aan te pakken." Ivens is van plan om begin volgend jaar met maatregelen te komen. Het college onderzoekt de mogelijkheid voor een woonplicht voor huizenkopers.

Rijke ondernemers, vermogende families, huisjesmelkers en professionele beleggers, Wallenkoningen, investeerders namens pensioenfondsen en een lid van de koninklijke familie handelen flink op de Amsterdamse woningmarkt, aangetrokken door de almaar stijgende huizenprijzen. Dat blijkt uit onderzoek van Het Parool.

Amersfoort Waarom moet de hypotheekrenteaftrek verdwijnen? ‘Er moet een gelijk speelveld komen tussen huren en kopen. Koopwoningen en sociale huurwoningen worden nu gesubsidieerd via de hypotheekrenteaftrek en de huurtoeslag. De vrije huursector niet. Daardoor ontstaan problemen. Middeninkomens hebben moeite betaalbare woonruimte te vinden. Zij verdienen te veel om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, en ze verdienen te weinig om te kopen. Zij kunnen alleen terecht in de dure vrije huursector. Door die sectoren gelijk te trekken hebben mensen meer keus tussen huren of...

De verspreiding van jodiumpillen over Nederlandse huishoudens is vertraagd. Er is iets misgegaan bij het bedrijf dat de pakketjes verstuurt. Vooral in de regio's Den Haag en Rotterdam moeten mensen nog wat geduld hebben, meldt Omroep West. De pillen beschermen tegen radioactief jodium dat kan vrijkomen bij een ongeluk in een kerncentrale. Iedereen die binnen twintig kilometer van een kerncentrale woont krijgt de pillen. Voor jongeren geldt een andere grens: iedereen tot 18 jaar die binnen honderd kilometer van een centrale wonen krijgt de tabletten. Dat heeft te maken met de werking van de schildklier: hoe ouder iemand is, hoe kleiner de kans op het ontwikkelen van schildklierkanker. In Nederland gaat het om de kerncentrale Borssele in Zeeland. Maar ook de centrales in het Duitse Emsland en de Belgische centrales in Tihange en Doel liggen dichtbij de Nederlandse grens. De pillen hadden uiterlijk 29 oktober bezorgd moeten zijn, maar het gaat nog wel tot 15 november duren voor ze allemaal zijn afgeleverd. In totaal krijgen 1,2 miljoen huishoudens een doosje thuisgestuurd.

Powells naam zong al enige tijd rond. Het bericht Jerome Powell is de nieuwe voorzitter van de FED en van huis uit helemaal geen econoom verscheen eerst op Business Insider.

In onze rubriek Dwars helpen wij kinderen met een probleem. In deze aflevering helpen we Hidde. Hij is boos.NatuurDe natuur in zijn buurt verdwijnt en er komt steeds meer nieuwbouw. Daardoor zijn er minder leuke speelplekken voor hem en zijn vrienden. Onze verslaggever Malou gaat op pad om hem te helpen.

De gemeente Groningen stopt voorlopig met het aardwarmteproject in de stad. Volgens wethouder Gijsbertsen (GroenLinks) is onder deskundigen te veel twijfel over de risico's die het project met zich meebrengt. Groningen wil af van het gas, en zocht in aardwarmte naar een alternatief. Daarbij wordt heet water opgepompt van drie kilometer diepte. Een warmtewisselaar haalt de warmte uit het water, en verwarmt daarmee huizen en bedrijven. Het Groningse project was bedoeld om 12.000 huishoudens te verwarmen. Kritisch rapport Eerder dit jaar verscheen een kritisch rapport van het Staatstoezicht op de Mijnen. Volgens deze dienst is er bij het Groningse project te weinig deskundigheid, waardoor risico's stelselmatig worden onderschat. De Groningse gemeenteraad besloot het project ondanks de kritiek door te zetten. Toch stoppen Maar burgemeester en wethouders willen op geen enkele manier het aardbevingsrisico verhogen. Zolang de deskundigen het niet met elkaar eens zijn, staat de uitvoering van het project stil. Het onderzoek naar de haalbaarheid en de risico's gaat wel door. Het tijdelijk stoppen van het project kost volgens RTV Noord drie miljoen euro. Hoeveel het vervolgonderzoek gaat kosten is niet bekend.

De Nederlandse woningmarkt zal in 2017 nieuwe records laten zien. De gemiddelde koopsom zal dit jaar met zo'n 7,5% stijgen naar ongeveer 262.000 euro. Het aantal woningtransacties staat na 9 maanden op een plus van 14%. Het jaarresultaat zou wel eens tussen de 235.000 en 240.000 stuks kunnen uitkomen, een absoluut historisch record. Het woningaanbod en de verkooptijden nemen zienderogen en kan wel eens een bedreiging vormen voor de woningmarkt in 2018. In dit bericht gaat Woningmarktcijfers.nl in op de regionale ontwikkelingen.