Actueel

MIDDENBEEMSTER - De gemeente Beemster wil dat starters ook de mogelijkheid hebben om in de Beemster te (blijven) wonen. In de nieuwe woonvisie die de gemeente gaat opstellen, moet daar extra aandacht voor komen.

Een telefoonabonnement inclusief smartphone. Het lijkt zo onschuldig maar vanaf dit jaar kan het betekenen dat je een lagere hypotheek krijgt. Want het kan je een registratie bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) opleveren. Dat betekent dat er een lening op je naam staat en leningen zijn van invloed op je maximale hypotheekbedrag. Telefoon BKR geregistreerd Elke maand een vast bedrag betalen en elke paar jaar een nieuwe smartphone. Dat lijkt een mooie deal, maar eigenlijk ben je via je maandbedrag gewoon je telefoon aan het afbetalen. Het gaat dus feitelijk om een lening. Tot nu toe kon je op de site van de providers vaak niet zien wat je betaalde aan je telefoon en aan je abonnement. Maar per 1 januari zijn de regels veranderd. De afbetaling die je moet doen voor je telefoon wordt namelijk officieel gezien als lening. Dit is dan ook de reden dat je sinds 1 januari bij telefoonreclames de uiting “Let op! Geld lenen kost geld” ziet staan. Leningen worden geregistreerd bij het BKR. En dat gaat vanaf 1 mei 2017 ook gebeuren als je telefoontoestel een waarde heeft van meer dan 250 euro én je het toestel afbetaalt in meer dan drie maanden. Elke telecomaanbieder moet vanaf 1 mei dit jaar een leentoets doen. Dit houdt in dat je vragen moet beantwoorden over je inkomen en woonlasten. Ook gaan aanbieders bij het BKR controleren of je geen schulden hebt. Op basis daarvan bepaalt je aanbieder of je het telefoonabonnement mag afsluiten of niet. Lagere maximale hypotheek Natuurlijk is er weinig aan de hand als je een vast inkomen hebt en gewoon netjes je telefoon afbetaalt. Maar wil je een hypotheek afsluiten dan krijg je er ineens mee te maken. Het bedrag dat je maandelijks voor je toestel betaalt, heeft namelijk invloed op het maximale leenbedrag. We laten dit zien aan de hand van een voorbeeld. Met hetzelfde inkomen, maar met een telefoon op afbetaling kun je minder lenen. Inkomen Aflossing per maand op telefoon bij abonnement Maximaal hypotheekbedrag 30.000 euro 0 euro 133.694 euro 30.000 euro 25 euro 130.400 euro Je ziet dat je ruim 3.000 euro minder kunt lenen, doordat je een telefoon op afbetaling hebt gekocht. Heb je een gezin met minderjarige kinderen en heeft iedereen een telefoon, dan worden alle telefoons op afbetaling meegenomen in de hypotheekberekening. Je kunt dan al snel op een maximale hypotheek uitkomen die 10.000 euro lager ligt dan zonder de telefoonabonnementen.

Door zijn focus op sociale huur vergeet wethouder Laurens Ivens (SP) de middeninkomens volkomen, stelt D66-raadslid Reinier van Dantzig. Terwijl aan betaalbare woningen voor deze groep juist het grootste tekort is. Triomfantelijk kondigde wethouder Wonen Ivens het aan in Het Parool: met een creatieve oplossing zorgt hij dat woningen in Amsterdam kleiner dan veertig vierkante meter standaard in het

Het herstel van de huizenmarkt in Nederland is terug te zien in de cijfers van Rabobank. De bank heeft minder rotte hypotheken in portefeuille en de verhouding tussen de marktwaarde van woningen en hoogte van hypotheken verbetert gestaag. Het bericht Bij klanten van Rabobank is de hoogte van de hypotheek gemiddeld nog maar 69% van de woningwaarde verscheen eerst op Business Insider.

Een belangrijke oorzaak voor de "bovenmatige" prijsstijgingen op woningmarkten in vooral de grote steden is het strenge beleid voor nieuwe bouwvergunningen.

VOLENDAM - ,,Ik ben hier uiteraard helemaal niet gelukkig mee’’, zegt Paulus van den Hogen over het plan van de gemeente om direct naast zijn woning op het Noordeinde een toiletgebouw met ’toeristenlift’ te bouwen.

In de Hoogeveense wijk Centrum-West is vandaag gestart met de sloop van 53 woningen. De woningen zijn oud en volgens woningcorporatie Domesta onveilig.

Een 24-jarige Coevordenaar heeft recht op schadevergoeding omdat hij onterecht heeft vastgezeten voor het schieten op een woning van een agent.

DEN HELDER - Helder Vastgoed, de besloten vennootschap van Woningstichting Den Helder, heeft café Klein Kras aan het Koningsplein gekocht. Er moet sociale woningbouw in het pand komen.

De gemeente Haarlemmerliede en Spaarnwoude is in 2016 op de 1e plaats geëindigd in de ranking van best presterende gemeenten op het gebied van de koopwoningmarkt. De ranking wordt elk jaar door Woningmarktcijfers.nl opgesteld in samenwerking met het blad Vastgoed. Amsterdam is van de eerste plaats verdreven naar plek 2, gevolgd door Haarlem, Diemen en Voorschoten. De top 15 is grotendeels in Noord Holland te vinden, met daarnaast enkele gemeenten Zuid Holland en Utrecht.

De hypotheekrente van ABN Amro zou een stukje lager kunnen, als er niet zoveel onzekerheid was over de nieuwe internationale kapitaaleisen voor banken. Dat zegt de nieuwe topman van ABN Amro, Kees van Dijkhuizen.  De bank rekent nu een hogere rente dan nodig is, zegt de topman, vooruitlopend op strengere eisen van het zogenoemde Bazels Comité van bankentoezichthouders. "We moeten de buffers hoog houden, en buffers dat kost geld," zegt Van Dijkhuizen. "Als je te maken zou krijgen met lagere eisen, dan zou je goedkopere hypotheken kunnen hebben dan je nu zou hebben."  In Bazel onderhandelen toezichthouders van 27 landen wereldwijd over de aanscherping van de minimale buffers die banken nodig hebben om het risico van een nieuwe bankencrisis aan te kunnen. Het ziet ernaar uit dat de nieuwe regels een stuk ongunstiger worden voor Nederlandse banken, omdat het risico van een grote hypotheekportefeuille zwaarder gaat tellen.  Miljarden  Hoeveel de Nederlandse klant te veel betaalt, kan Van Dijkhuizen niet zeggen. Maar vaststaat dat Nederlandse banken hun buffers ten minste moeten verdubbelen als de hypotheken zwaarder op de balans gaan drukken. Ook ABN Amro moet dan miljarden extra opzijzetten.  Toezichthouder De Nederlandsche Bank probeert binnen het Bazels Comité al jaren uit te leggen dat de Nederlandse hypotheken in de praktijk een stuk veiliger zijn dan zo op het eerste gezicht lijkt, onder meer omdat de Nederlandse huizenbezitter in de regel netjes z'n hypotheekrente betaalt. "Het lukt niet om dat uitgelegd te krijgen", zegt Van Dijkhuizen. "De voorstellen zijn niet goed."  Om die reden is concurrent Rabobank begonnen om een deel van z'n hypotheekportefeuille te verkopen. Maar ABN Amro is dat niet van plan. Integendeel. De bank was afgelopen jaar marktleider wat betreft nieuwe hypotheken. "De helft van ons bezit zit nu in bakstenen", zegt topman Van Dijkhuizen. "Het is de portefeuille waar ik mij het minst zorgen om maak." Maar dan moet er wel snel duidelijkheid komen vanuit Bazel. Sinds de verkiezing van Trump zouden de onderhandelingen stilliggen. "Heel vervelend," zegt Van Dijkhuizen. "We zitten nu al jaren te wachten op duidelijkheid van de toezichthouder over hoe wij onze hypotheek nou moeten wegen qua risico. We willen nu van onze toezichthouder horen hoe we dat de komende jaren moeten doen. Dan kunnen we daar rekening mee houden in ons bedrijf." 

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) deelt op haar website haar zorgen over mogelijke extra kosten voor een nieuwbouwwoning als gevolg van de nieuwe Bouwkwaliteitswet. Deze regelt dat niet de gemeente, maar bouwbedrijven zelf de kwaliteit van de woning gaan inspecteren. De koper draait op voor deze kosten, die kunnen oplopen tot duizenden euro’s. De bedoeling is dat gemeenten dit compenseren met lagere bouwleges doordat het toezicht komt te vervallen, maar wettelijke garanties zijn er niet daarvoor. Die zijn nodig, want uit de eerste ervaringen blijkt dat gemeenten de bouwleges maar amper laten zakken.Lees verder bij de bron van dit bericht.

Woningcorporatie Acantus heeft in 2016 veel minder mensen met een huurachterstand hun huis uitgezet dan in de jaren daarvoor.

De huizenprijzen zullen in Nederland dit jaar in doorsnee met 5 procent aandikken. Dat stelde kredietbeoordelaar Standard & Poor's (S&P) woensdag in een rapport over de huizenmarkt. Ons land staat daarmee derde op het Europese lijstje van landen waar de prijzen het meeste aandikken, na Ierland en Duitsland.

Kredietbeoordelaar Standard & Poor's (S&P) verwacht dat de huizenprijzen in Europa in 2017 het sterkst stijgen in Ierland (7 procent), Duitsland (6 procent) en Nederland (5 procent).