Actueel

ZAANDAM - Een koopwoning in de Zaanstreek wordt voor starters welhaast onbereikbaar. Vorig jaar is de verkoopprijs van een zogenoemd rijtjeshuis met 21,5 procent gestegen naar gemiddeld 233.000 euro. Daarmee loopt de Zaanstreek ver voorop bij het landelijke gemiddelde van 8,9 procent.

Je bent jong, hebt net je eerste contract binnengesleept en wil samen met je partner een huisje gaan kopen. Klinkt goed, maar omdat de huizenmarkt weer flink is aangeslingerd kan je in de Randstad bijna niet meer om een aankoopmakelaar heen. Dat komt doordat aankoopmakelaars veel eerder over het nieuwste woningaanbod beschikken dan een 'gewone' koper, ongeveer een week eerder. Het kan dus voorkomen dat een huis al verkocht is voordat je er überhaupt op hebt kunnen bieden.Maar daar liet Maurice Hoenderdos zich niet weerhouden. Samen met zijn vriendin kocht hij vorig jaar in Haarlem een huis. Zonder aankoopmakelaar. "Ik wist wel dat een aankoopmakelaar al snel een paar duizend euro kost, dus ik heb mij niet eens verdiept in de prijzen. Met een beetje googelen kom je er ook", zegt Maurice.Tijdens bezichtigingen kwam hij erachter dat makelaars elkaar maar wat graag aanraden. Elke verkopende makelaar adviseerde direct om met een aankoopmakelaar in zee te gaan. "Ik heb meer het idee dat ze dat doen om hun eigen business te beschermen." Hij vergelijkt het een beetje met de maffia. "Je betaalt een soort beschermingsgeld en dan pas word je serieus genomen door andere mensen die in hetzelfde clubje zitten."Omdat Maurice niet in het 'clubje' zat, moest hij snel handelen als er een huis op de markt kwam dat hij wilde hebben. Als om negen uur 's ochtends een huis op Funda verscheen, belden ze direct met de verkopende makelaar. "Dan kregen we altijd te horen dat er al wel veel bezichtigingen waren geweest van bevriende makelaars." Hij vindt dan ook dat daar de enige meerwaarde van een aankoopmakelaar zit; je bent er wat sneller bij. De rest kan je volgens hem prima zelf leren en het scheelt je al gauw een paar duizend euro.Hoe doe je het zelf dan?Voordat Maurice in Haarlem op huizenjacht ging, bedacht hij eerst zijn 'droomhuis'. Hoeveel slaapkamers moet het huis hebben? Wil je een voor- en/of achtertuin? Allemaal dingen waardoor je heel precies kan gaan zoeken naar een huis.Weet je wat je wilt? Dan is het tijd om Funda af te struinen en te kijken voor hoeveel geld vergelijkbare huizen in de buurt weggaan zodat je een goed beeld krijgt van de prijzen. In Maurice' geval gingen de meeste huizen net boven de vraagprijs weg. Als je dan een huis gaat bezichtigen is het belangrijk dat je goed weet wat je allemaal moet checken. Let bijvoorbeeld op vochtplekken, scheuren, check goed hoe ramen en deuren zijn afgewerkt. Op de site van Vereniging Eigen Huis kan je een volledige checklist bekijken. Je kan natuurlijk ook een bouwkundige keuring laten uitvoeren, dan weet je zeker hoe het huis erbij staat.Droomhuis gevonden? Dan is het tijd om een bod uit te brengen. "Dat is niet zo moeilijk, een brief naar de verkopende makelaar of een telefoontje is genoeg", zegt Hans André de la Porte van de Vereniging Eigen Huis (VEH). "Zeg er wel bij dat je dat onder voorbehoud van financiering doet en de eventuele bouwkundige keuring."Veel starters beginnen in een appartementje en dan komt er een vve bij kijken, een vereniging van eigenaren. Daar moet je goed op letten, zegt André de la Porte: "Vaak zijn ze goed georganiseerd, maar lang niet altijd. Er is dan bijvoorbeeld helemaal geen geld in kas." Dan kan je de klos zijn als jouw dak begint te lekken en de vve heeft geen geld om dat te repareren. "Een slechte vve kan een reden zijn om van de koop af te zien."ContractIs je bod geaccepteerd? Gefeliciteerd, tijd voor de laatste fase: het koopcontract. Vaak heeft de verkopende makelaar wel een contract klaarliggen, maar je kan ook zelf een modelcontract meenemen zoals die op de site van de VEH staat. Als het contract getekend is, heb je nog drie dagen de tijd om eronderuit te komen, daarna is het huis definitief van jou. Succes met klussen en schilderen.

De huizenprijzen blijven ook dit jaar stijgen, verwacht de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Donderdag presenteerde de NVM juichende verkoopcijfers over 2016. Gedragseconoom Henriëtte Prast plaatst daar kanttekeningen bij. 'Waarom zou je nu je huis verkopen?' Bekijk zelf: de historische ontwikkelingen in uw regio. Een woning bracht eind vorig jaar gemiddeld 248 duizend euro op, bijna 9 procent

De 97-jarige Trudy en de 96-jarige Barclay Patoir veroverden woensdag de harten van duizenden mensen. De twee ontmoetten elkaar in een fabriek die Lancasterbommen maakte tijdens de Tweede Wereldoorlog en kregen ontelbare keren te maken met racisme. Toch zijn ze al 73 jaar samen en gelukkig, blijkt uit een interview met BBC.Broodjes & theeBarclay was ten tijde van hun ontmoeting in 1944 ingenieur in Brits-Guinea en werd aan het werk gezet in een fabriek in Speke, Merseyside. Trudy werd zijn assistent voor de productielijn. „Hij maakte broodjes voor me en bracht me thee”, zegt Trudy tegen BBC. Ze lijkt op de beelden na al die jaren nog steeds verliefd op ‘haar’ Barclay. Het stel had het vroeger dikwijls moeilijk, omdat mensen het niet wilden accepteren dat een donkere man met een lichte vrouw ging. „Ik had nooit rust”, vertelt Trudy. „De mensen waren maar aan het roddelen. Maar het kon me niks schelen.”‘Nooit meer terug’Ook de ouders van Trudy wilden de relatie van de twee niet accepteren. „Mijn moeder zei me dat als ik met hem zou trouwen, ik nooit meer terug hoefde te komen.” Ondanks dat ook de vakbond zich hevig verzette, trouwden de twee uiteindelijk en verhuisden ze naar een huis in Manchester. Daar wonen ze nu nog steeds en ze zijn nog altijd dolgelukkig.  De twee kregen samen twee dochters, drie kleinkinderen en zeven achterkleinkinderen. Het geheim van hun huwelijk? „Als hij een avond uit mocht, mocht ik dat ook. Hij moest dan op de kinderen passen”, zegt Trudy. „En je moet altijd eerlijk zijn”, vult Barclay aan. „Dat is denk ik het allerbelangrijkste.”

De aankoopmakelaar was tijdens de huizencrisis een vrijwel uitgestorven ras. Maar na een jaar waarin 16 procent meer huizen van eigenaar wisselden, en ook nog in een hoger tempo, is de aankoopmakelaar weer springlevend. In grote steden in de Randstad kunnen kopers nauwelijks nog zonder. Dat komt doordat aankoopmakelaars over het nieuwste woningaanbod beschikken. Tussen het moment dat een huiseigenaar zijn woning te koop zet en het moment dat de woning op huizenwebsite Funda verschijnt, zit ongeveer een week. Een woning kan dan via het netwerk van de makelaar al verkocht zijn. Een onwenselijke situatie, vindt Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis (VEH). "Je vist vaak achter het net als je geen aankoopmakelaar hebt. Dat betekent dat je moet betalen om überhaupt mee te mogen doen aan de strijd om een eigen woning te kopen." Bovendien willen sommige verkoopmakelaars geen zaken doen met zelfstandige kopers. Volgens VEH spelen makelaars elkaar liever de bal toe. "De ene dag zijn ze aankoopmakelaar, morgen zijn ze verkoopmakelaar en overmorgen zijn ze taxateur. En ze beschikken over voorkennis die ze onderling delen. Zo wordt de markt in feite afgeschermd, en dat is niet in het belang van de consument." Ook Rogier en Iris, die eind vorig jaar een appartement kochten in Amsterdam, liepen tegen dat probleem aan. "We voelden ons niet serieus genomen. Als we naar bezichtigingen kwamen zonder aankoopmakelaar, kregen we geen rondleiding. We werden niet eens aangesproken door de verkoopmakelaar van het pand", zegt Iris. Daarom besloot het stel toch een aankoopmakelaar in de hand te nemen. Het werd een succes. "Maar we hadden het liever zonder gedaan. Als je ziet wat je betaalt en hoeveel je er eigenlijk voor terug krijgt, denk je: het is het niet waard." Wie met een aankoopmakelaar in zee wil gaan, merkt dat het lastig is om de tarieven en de voorwaarden met elkaar te vergelijken. De meeste makelaars zetten hun tarieven niet op internet. Er zijn wel enkele vergelijkingswebsites, maar door het gebrek aan prijsopgaven bieden die weinig uitkomst. "We hebben zelf offertes opgevraagd bij makelaars. De tarieven liepen ontzettend uiteen. Eigenlijk is het niet te begrijpen waarom", vertelt Rogier. 1500 of 3500 euro? Wie offertes van makelaarskantoren bekijkt, ziet inderdaad dat de ene makelaar 1500 euro rekent, terwijl de ander voor dezelfde opdracht 3500 euro vraagt. Hoe komt dat? Volgens de VEH zijn de grote verschillen ruim tien jaar geleden ontstaan. Tot die tijd leverden aankoopmakelaars een standaardpakket aan diensten. "Dat is losgelaten, sommige kopers zoeken zelf en willen alleen hulp bij het beoordelen van een huis. Anderen willen juist assistentie bij het zoeken en het onderhandelingsproces. Aankoopmakelaars bieden nu dus allerlei deeldiensten aan. Ze mogen zelf de tarieven bepalen", zegt André de la Porte. Volgens Roeland Kimman van de NVM zijn aankoopmakelaars inderdaad niet verplicht hun tarief op hun website te vermelden. "Wij spreken ons ook niet uit over wat een goed tarief is. Dat ligt erg aan de markt waarin de makelaar actief is en het prijssegment waarin de koper zoekt. Hij moet wel transparant zijn over wat hij doet tegen welke vergoeding." Gemiddeld ligt de courtage van een aankoopmakelaar tussen 1 en 1,5 procent van de koopsom. Vraag het vrienden Kopers die door de bomen het bos niet meer zien, moeten vooral om referenties vragen, zoals Rogier en Iris deden. "Op aanraden van een vriendin van Iris kozen we onze makelaar. Toen bleek dat we door die referentie korting kregen", aldus Rogier. "Vergeet niet dat op Funda ook waarderingen van makelaarskantoren staan", benadrukt Kimman. Nog een laatste tip voor aspirant-huizenkopers: wees alert op extra kosten die bij een lage courtage worden opgeteld. André de la Porte: "Een bouwkundige keuring wordt vrijwel altijd apart in rekening gebracht, en ook het controleren van een bestemmingsplan bij de gemeente is vaak niet bij de prijs inbegrepen."

De laatste vier kwartalen registreerde de NVM in totaal bijna 165.000 transacties bij haar makelaars (totale markt: 214.000). Dat meldt AMWeb op basis van een informatieverstrekking van de NVM. “Nooit eerder hebben onze makelaars in 1 jaar tijd bijna 165.000 woningen van eigenaar helpen wisselen. Dat is ruim het dubbele dan in de jaren 2011-2013”, aldus NVM-voorzitter Ger Jaarsma.Lees verder bij de bron van dit bericht.

PURMEREND - De Waterlandse woningmarkt heeft in het laatste kwartaal van 2016 de opgaande lijn voortgezet. Er werden opnieuw meer huizen verkocht dan een jaar geleden, de transactieprijzen gingen soms explosief omhoog en verkochte woningen wisselden opnieuw sneller van eigenaar dan een jaar eerder.

HONGKONG - Niet alleen in Nederland bereiken de vastgoedprijzen weer ongekende hoogten. Het duurste huis ter wereld dat in 2016 werd verkocht, was een ’luxe residentie’ in het Peak-district in Hongkong. De nieuwe eigenaar telde omgerekend 253 miljoen euro voor zijn onderkomen neer.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen is in het vierde kwartaal van 2016 met 3 procent toegenomen ten opzichte van het derde kwartaal. Op jaarbasis bedraagt de prijsgroei in 2016 8,9 procent.

In Drenthe zijn in het vierde kwartaal van 2016 ruim een kwart meer woningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal in 2015. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

De woningmarkt trekt naar verwachting ook in 2017 flink aan. Volgens makelaarsorganisatie NVM worden er dit jaar waarschijnlijk nog meer woningen verkocht dan vorig jaar.

Hoeveel vierkante meter huis krijg je voor 2,5 ton in verschillende provincies in Nederland? De regionale verschillen waren in het vierde kwartaal van 2016 groot. Het bericht Zoveel huis krijg je voor €248 duizend in 12 Nederlandse provincies verscheen eerst op Business Insider.

De Nederlandse huizenmarkt was hot in 2016, al zijn er regionaal grote verschillen. Maar de prijsstijging van bijna 9 procent in het vierde kwartaal van vorig jaar, vergeleken met een jaar eerder blijft indrukwekkend. Het bericht Winterkoorts op Nederlandse woningmarkt: huizen gemiddeld 9% duurder in vierde kwartaal 2016 verscheen eerst op Business Insider.

Ondanks de enorme vraag op de woningmarkt zijn er afgelopen jaar minder woningen in Amsterdam verkocht dan in 2015. De woningvoorraad raakt op: het aanbod is het afgelopen jaar met 40 procent gedaald. Dat blijkt uit de donderdag gepubliceerde jaarcijfers van makelaarskoepel NVM. Voor het eerst sinds 2012 is vorig jaar het aantal verkochte woningen per jaar in Amsterdam niet verder gestegen. In het

De huizenprijzen zullen daarbij verder oplopen, volgens makelaarsorganisatie NVM.